Informe de muestra: 1738 Sagebrush Ln Unit B

El inquilino retiró un televisor montado en la pared y dejó la pared sin parchear. En la pared opuesta al armario, centrada a unos 60 pulgadas sobre el piso, hay cuatro agujeros de tornillo de anclaje en un rectángulo de aproximadamente 16 pulgadas de ancho por 8 pulgadas de alto, cada uno de aproximadamente 3/8 pulgadas de diámetro. Dos de los agujeros tienen papel rasgado alrededor de ellos donde los anclajes de drywall se arrancaron en lugar de desenroscarse, por lo que el área de daño real es más cercana a 1 pulgada por agujero. También hay una marca de nivel de lápiz todavía visible a unos 6 pulgadas a la derecha del patrón. Por separado, contamos 11 pequeños agujeros de clavo/chinchetas a lo largo de la misma pared y la pared a la izquierda de la ventana, lo que está dentro del desgaste normal y no se cobraría por sí solo. Los cuatro agujeros grandes y el papel rasgado están más allá del desgaste normal y son cobrables: parchar, texturizar, imprimar y repintar toda la pared para que el brillo coincida (el color existente es un blanco apagado plano, probablemente SW Alabaster o similar; confirmar contra la lata de pintura en el gabinete del garaje). Estimado 1,5 a 2 horas de mano de obra más materiales. Fotografiar con una cinta métrica en el marco para que el tamaño se documente para la itemización del depósito.

Dos lugares en la alfombra beige cerca de donde estaba el sofá, ambos enfrentando la pared de la TV. El primero es una mancha marrón oscuro de aproximadamente 6 pulgadas de diámetro, a unos 3 pies de la pared — parece café o soda que nunca se trató. El segundo es un parche derretido/quemado de aproximadamente 1,5 pulgadas de diámetro, a 18 pulgadas a la derecha de la mancha, consistente con una vela o herramienta para el cabello caída; las fibras están fusionadas y descoloridas. La mancha puede desvanecerse con un extractor de alquiler y un tratamiento de punto. La quemadura no; necesita un parche de enchufe del remanente del armario o un reemplazo de sección. La alfombra tiene 4 años de vida esperada de 7 años, por lo que cobrar al inquilino la parte prorrateada de la reparación, no el reemplazo completo.

La alarma de humo del pasillo fuera de los dormitorios ha desaparecido; solo queda el soporte de montaje y un anillo de polvo en el techo. El inquilino dijo que sonaba constantemente, así que la quitó. La unidad adyacente a la cocina está presente y se prueba correctamente, pero su sello de fecha indica 2015, por lo que está en el punto de reemplazo de 10 años y debería ser intercambiada al mismo tiempo. Mientras esté allí, tenga en cuenta que ninguno de los tres dormitorios tiene su propia alarma y no hay alarma de monóxido de carbono en ninguna parte de la unidad, aunque el calentador de agua y la caldera son de gas. Verifique el código de alquiler del condado antes del próximo contrato de arrendamiento; la mayoría de las versiones actuales requieren una alarma en cada habitación para dormir y una alarma de CO en cada nivel con un aparato que quema combustible. Si es así, el equipo de preparación debería traer tres alarmas de humo más y una unidad de humo/CO combinada. Este es un elemento de seguridad para la vida y una violación del contrato de arrendamiento. Instale una nueva alarma de batería sellada de 10 años en el soporte existente antes de que se muestre la unidad y escriba la fecha de instalación en cada alarma con un marcador. Cobrar al inquilino el reemplazo del pasillo; cualquier alarma de dormitorio y CO agregada es un costo de cumplimiento del código del arrendador, no es cobrable.

El grifo de cocina de una sola manija Moen gotea constantemente desde la boquilla con la manija completamente apagada — aproximadamente una gota cada 3 a 4 segundos. La manija también se siente suelta de lado a lado. Cartucho clásico desgastado; no es daño del inquilino, este es el desgaste normal en un grifo de 9 años. Reparación del arrendador: reemplazar el cartucho 1225 y apretar el tornillo de la manija. Menos de 30 minutos si el cartucho antiguo no se atasca; mantenga un extractor en la camioneta por si acaso.

El inodoro se llena solo cada pocos minutos sin que nadie lo use — la válvula de llenado silba durante aproximadamente 10 segundos, se detiene y luego se repite. El flotador parece estar bien y el nivel de agua está justo por encima del tubo de desbordamiento, por lo que el flotador de la válvula de llenado está configurado demasiado alto o la válvula está desgastada. Artículo de desgaste, reparación del arrendador. Reemplazar la válvula de llenado con una válvula universal 400A y configurar la línea de agua 1 pulgada por debajo del tubo de desbordamiento.

El sellador a lo largo de las juntas trasera e izquierda del reborde de la bañera se ha alejado en una carrera de 18 pulgadas en la esquina trasera izquierda, y el cordón restante está negro con moho a lo largo de la mayor parte de su longitud. Hay un punto blando en el drywall a unos 2 pulgadas por encima del borde de la bañera en esa esquina, por lo que el agua ha estado llegando detrás de él durante un tiempo. El moho es un artículo de limpieza. La grieta es envejecimiento normal, pero el inquilino nunca lo informó, así que verifique la cláusula del contrato de arrendamiento sobre informes. Quitar completamente el sellador antiguo, dejarlo secar durante 24 horas y volver a sellar con un sellador resistente al moho para cocina y baño. Volver a verificar el drywall blando después de que se seque.

La puerta del dormitorio no tiene parada de puerta en la bisagra, y el pomo ha golpeado un agujero redondo de aproximadamente 2 pulgadas de diámetro en el drywall detrás de la puerta, a unos 36 pulgadas del piso. El papel está roto pero el agujero no atraviesa. Cobrable: parchar y pintar el agujero, instalar una parada de puerta de pasador de bisagra para que no vuelva a suceder. Verificar los otros dos dormitorios para paradas mientras esté allí.

Mancha de aceite oscura en el concreto de aproximadamente 2 pies por 3 pies en el lado del conductor de la bahía única, más una estantería de alambre, dos latas de pintura y una bolsa de basura dejada a lo largo de la pared trasera. El contrato de arrendamiento requiere que el garaje se devuelva vacío y limpio con escoba. El retiro y un scrub de desengrasante van en la factura de limpieza de rotación. La mancha probablemente se aclarará pero no desaparecerá por completo; tenga en cuenta para que el informe de mudanza del próximo inquilino refleje esto.

El pasto tiene de 8 a 10 pulgadas de alto en todo el jardín trasero y a lo largo de la valla lateral, y las dos camas junto a la terraza están principalmente llenas de malezas. Ambos contenedores de basura están llenos y están sentados en la puerta trasera en lugar de la acera. El contrato de arrendamiento pone el mantenimiento del jardín rutinario en el inquilino. Cortar, bordear, desmalezar y recoger contenedores van en la factura de rotación; un alimentador de inicio después de cortar es una amabilidad del arrendador para las fotos de la muestra, no es cobrable.